Last updated on március 3rd, 2026 at 12:34 de.
Spanyol adórezidensként a Renta vonatkozik rád
Spanyol adórezidensként a kiadott ingatlanodból származó jövedelem, illetve ha az év egy részében vagy egészében üresen áll, a vélelmezett jövedelem is az éves Renta bevallásba kerül.
A 2025-ös adóév bevallási időszaka 2026. április 8. – június 30.
Ha saját tulajdonú ingatlanban élsz és spanyol adórezidens vagy, milyen adókra számíts
Ha spanyol adórezidens vagy és a lakás, amiben élsz a fő lakóhelyed (vivienda habitual), akkor erre a lakásra nem kell vélelmezett jövedelemet (renta imputada) adót fizetned úgy, mint a nem rezidenseknek.
Amit viszont biztosan fizetned kell, az a helyi IBI (önkormányzati ingatlanadó) az adott település adónaptára szerint. Ez nem a Renta része, hanem az önkormányzat állapítja meg, és küldi ki az értesítést róla.
Ez egy önkormányzati adó, a törvény csak az összegkeretet adja meg:
– városi ingatlan (urbano): minimum 0,4% és maximum 1,10%
– külterületi/mezőgazdasági ingatlan (rústico): minimum 0,3% és maximum 0,90%
– különleges ingatlanoknál (características especiales) az adósáv akár 0,4%–1,3% is lehet.
A konkrét százalék településenként változik. Például míg Torrevieja-ban az IBI 0,40%, Jávea-ban 0,85%.
A Renta éves bevallásban a saját lakásod, amelyben élsz, önmagában jellemzően nem generál külön adózási tételt. Az éves Renta (IRPF, Modelo 100) bevallást rezidensként a szabályok szerint a munkabér/vállalkozási/egyéb jövedelem után kell beadnod.
A 2025-ös év jövedelembevallása 2026. április 8. és június 30. között történik.
Ha rezidens vagy és van egy második lakásod is, amit kiadsz – milyen adók érintenek?
Ha spanyol rezidensként van egy második lakásod is, ami bevételt termel az már aktív adózási zóna, azaz személyi jövedelemadó köteles.
Ha kiadod, a bevételt az éves Renta (IRPF, Modelo 100) bevallásban vallod be.
A 2025. évi bevételek után 2026.04.08–06.30 a bevallási időszak.
Az ingatlanból származó jövedelem alapja (rendimientos del capital inmobiliario) a bevételből levonható költségek (IBI, comunidad, biztosítás, javítás, kamat, amortizáció – a részletszabályok szerint) után fennmaradó összeg.
Ha a bérbeadás lakhatási célú és hosszú távra szól (a bérlő részére „vivienda habitual”), bizonyos esetekben jár kedvezmény (reducción), de a turisztikai, ill. idény jellegű kiadás esetén kedvezmény általában nem vehető igénybe.
Ha a második lakást nem egész évben adod ki (például nyáron saját használatban van), akkor a ki nem adott napokra itt is megjelenik a vélelmezett jövedelem, azaz a renta imputada naparányosan a kataszteri érték alapján. A mértéke jellemzően 1,1% – 2%.
A helyi IBI-t a második lakás után is ugyanúgy fizeted az önkormányzat felé a települési adónaptár szerint.
Patrimonio (vagyonadó) – ha érint, a Renta bevallási időszakban kell jelenteni
Nagyobb vagyon esetén beléphet a Patrimonio adó is a többiek mellett, ezt jellemzően a Renta kampány időszakában kell vallani. A kötelezettség, a küszöbök és a bevallás menete régiónként eltér, ezért a számok autonóm közösségenként eltérnek. Sávos mértékű, az állami referencia-skála 0,2%-tól 3,5%-ig változik a nettó vagyon nagyságától függően.
Extra nagy vagyon esetén (tipikusan 3 000 000 € felett) felmerülhet az extra, állami „nagy vagyon” jellegű kiegészítő adó is.
Határidők rezidenseknek
- Renta (IRPF, Modelo 100) – 2025-ös adóév: 2026. április 8. – június 30.
- Patrimonio (Modelo 714) – jellemzően a Renta kampánnyal együtt.
- IBI: nincs országos IBI-szezon, települési adónaptár szerinti, az önkormányzat felé kell fizetni.
Az összefoglaló táblázatot ITT töltheted le.
Hogyan érdemes felkészülni a Renta bevallásra
☐ Gyűjtsd össze 2025-re a bérbeadáshoz kapcsolódó számlákat (IBI, comunidad, biztosítás, javítás, platform/ügynökség, kamat, amortizációhoz adatok) – az adóalapot csökkentheted ezekkel a tételekkel.
☐ Döntsd el, hogy a bérbeadás lakhatási célú volt-e vagy turisztikai – a kedvezmények igénybevételéhez ez fontos.
☐ Ha van második lakásod, amit nem adtál ki egész évben: nézd meg a valor catastral-t az IBI-csekken, mert ebből kell majd számolni a vélelmezett jövedelmet, azaz a renta imputada-t.
☐ Írd be a naptárba: Renta 2025 kampány kezdési idejét, ami 2026.04.08.
☐ Ha nagyobb vagyonod van, átlagosan 700.000 eurót meghaladó (régiónként eltér ez az összeg), akkor a Patrimonio bevallás is érint, ne hagyd az utolsó időpontra.
Források
AEAT – Renta és Patrimonio kampány dátumok (2025 → 2026-os bevallás) Agencia Tributaria
AEAT – Levonható költségek bérbeadásnál (IRPF, ingatlanból származó jövedelem) Agencia Tributaria
AEAT – Renta imputada (imputált jövedelem) számítása
Ajánlott cikkek
