Last updated on április 3rd, 2026 at 02:52 du.
Biztosan te is láttad a Napsütötte Toszkána c. filmet és azonnal beleszerettél az ötletbe. Egy régi villa, repedezett falak, százéves vízköpő a mediterrán hangulatú kertben, és az a veszélyesen csábító érzés, hogy egy romos házzal együtt tulajdonképpen saját magadat is újraépítheted. Kétségtelenül romantikus.
Utánanéztünk, hogy mit takar az 1 eurós ház Spanyolországban. A romantikus elképzelések helyett sorra vesszük, hogy egy ilyen ház megvásárlásával mi jár a tetőcserén, statikuson és közműfelújításon kívül.
1 eurós belépő egy drága történetbe
Bármennyire is jól hangzik a vételár, ezeknél a házaknál nem az a legfontosabb kérdés, hogy mennyibe kerülnek, hanem az, hogy mennyibe kerül újra lakhatóvá tenni őket.
A gyakorlatban a költségoldal biztos elemei: ügyvéd, közjegyző, tulajdoni helyzet rendezése, műszaki felmérés, építész, statikus, engedélyeztetés, tető, szigetelés, közművezetékek, nyílászárók, hűtés-fűtés, burkolat; és opciós elem még az a néhány, különösen bosszantó meglepetés, amit egy negyven-ötven éve magára hagyott ház szinte mindig tartogat.
Ezért az 1 eurós ház valójában egy olcsó belépő egy drága, hosszú és sok türelmet igénylő projektbe.
Van, aki nem egy házat vesz, hanem egy egész falut
Vannak, akik egész, teljesen elnéptelenedett spanyol falut vásárolnak meg az 1 euróért.
Zamora tartományban, Salto de Castro elhagyott települését 2025-ben vásárolta meg egy kaliforniai vállalkozó, Jason Lee Beckwith, nagyjából 310 ezer dollárért, azzal a tervvel, hogy turisztikai központot alakít ki belőle.
A projekt a fenntartható turizmusra és a digitális nomádokra épül, az első fázis megnyitását 2026-ra tervezik. A rehabilitációs terv 44 ház, egy szálloda, egy bár, egy iskola és egy templom újjáépítését foglalja magában, amik több mint 30 évig voltak elhagyatottak. A projekt célja, hogy a kihalt falut közösségi finanszírozással egy nemzetközi turisztikai célponttá alakítsa, újjáélesztve Spanyolország egyik elnéptelenedett zónáját.
Bárcena de Bureba falut Burgos tartományban egy holland-magyar házaspár vette meg ökofalu-projekt céljával. 64 lakóegységről van szó, többségében romos házakról. A terv a falu lakó-, turisztikai és ökológiai fejlesztése.
Egy ilyen léptékű vállalkozás nem puszta vidéki álom, hanem komoly beruházási, engedélyeztetési kérdés is, különösen ha az új tulajdonos külföldi.
Hogyan lehet belépni be az 1 eurós ház Spanyolországban programba?
Spanyolországban nincs egységes, országos 1 eurós ház program.
A hangzatos cím mögött többnyire helyi kezdeményezések, önkormányzati ötletek, új betelepülőknek szóló programok és rehabilitációs projektek állnak. Az 1 eurós ár sok esetben inkább figyelemfelkeltő kampányelem, mintsem egy mindenki számára nyitott, egyszerű konstrukció.
Az ilyen lehetőségek főként az úgynevezett elnéptelenedő belső Spanyolország térségeiben bukkannak fel. Jellemzően Castilla y León, Aragón, Castilla-La Mancha, egyes galíciai és extremadurai települések, valamint a partoktól távolabbi belső falvak azok a helyek, ahol időről időre megjelennek ilyen kezdeményezések.
Nem tömeges jelenségről van szó, inkább elszórt helyi próbálkozásokról ott, ahol a falu már a túlélésért küzd.
Kevés, helyi, elszórtan meghirdetett kezdeményezés mellett léteznek országos újranépesítési programok is. Jó példa erre az Holapueblo program, amely 2019 óta 211 településsel dolgozott együtt, 215 ember letelepedését és 58 új vállalkozás létrejöttét segítette.
Magyarok is pályázhatnak?
Igen, ezek a lehetőségek nem kizárólag spanyol állampolgároknak szólnak.
Uniós állampolgárként te is pályázhatsz ilyen programokra, ha vállalod a kiírt feltételeket. Az önkormányzatokat általában nem az érdekli, milyen útlevél van a zsebedben, hanem az, hogy valóban odaköltözöl-e, életvitelszerűen ott élsz-e, vállalod-e a felújítást, és képes vagy-e beilleszkedni a helyi közegbe.
A cél ugyanis nem az, hogy valaki szerezzen magának egy egzotikus vidéki második otthont, hanem az, hogy újra legyen élet a faluban.
És most következik az a rész, amelyet sokan hajlamosak alábecsülni: a ház megszerzésének lehetőségénél még fontosabb tisztában lenni azzal, hogy milyen feltételeket szab a helyi önkormányzat, és milyen élet vár rád valójában egy ilyen településen.
A folytatásban ezt nézzük meg: mit kér a helyi önkormányzat egy 1 eurós házért cserébe, mik azok a tényezők, amik még a ház állapotánál is fontosabbak, kinek való egy ilyen projekt és min áll vagy bukik a projekt. Olvasd el itt: 1 eurós ház Spanyolországban – 2. rész: a vidéki romantikán túl.
Források
Holapueblo – vidéki újranépesítési program
Holapueblo – eredmények
El País – Salto de Castro projekt
MITECO – innovatív, elnéptelenedés elleni projektek támogatása
La Vanguardia / EFE – holland házaspár és az elhagyott burgosi falu
CNMC Blog – internetlefedettség ellenőrzése cím alapján
